稅負轉嫁籌劃的運用(9)

    在土地買賣成效時，根據前述稅收資本化理論，土地稅將在買賣成效時由土地擁有者負擔，買主此後實為稅負承擔者。當然，稅收資本化需要具備一定的條件（例如土地交易出現買方市場），否則難以實現。

    七、房產稅的稅負轉嫁案例

    房產稅的負擔問題比較複雜，因為房屋涉及建築人、所有人、使用人。從理論上講，三部分都有可能承擔一部分稅負，但實際上仍決定於三方面的經濟地位和供求彈性。

    建築房屋是一種耐久的資本儲蓄，能按期獲得資本儲蓄的一般利潤或平均利潤。

    課徵房產稅之後，房主在保持平均利潤的前提下，往往設法將稅收負擔轉嫁給房屋使用人。在能增加房租時盡量增加房租，以轉嫁稅負給房屋使用人。不能增加房租時，則由房主自己負擔稅收。但這時房租收入就會低於平均利潤，在供求規律發揮作用時，仍有可能恢復房主的平均利潤，這時稅負就又會轉嫁給房屋使用人。

    以營造房屋為業的房屋建築人（我國稱房地產開發商），在房屋供給超過需求時，房屋難以出售，只能由自己承擔房產稅。只有在房屋求過於供時，才有可能將房產稅轉嫁出去。